房地产企业交房后增值税税款抵扣顺序问题

中道咨询 2021-01-08 中道原创

图片


近期有房地产行业财务人员咨询这样一个问题:开发商向业主交房后确认增值税应纳税额是先抵扣进项税还是先抵减预缴税款?
 
答案是先抵扣进项税额,再抵减预缴税款。
 
【政策依据】

参照国家税务总局公告2016年第18号《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》当中明确抵减时间规范:

“第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的,应按照《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

第十五条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的,应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

第二十二条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。”
 
引申出一个实务的问题在抵减预缴税款的时候,是可以一次性全部抵减,还是可以按照后期每月实际交房开票确认收入的比例确认抵减?

笔者认为根据现行财税政策规定,纳税人允许在确认收入当月全额抵减预缴税款,同时也可以根据企业自身会计核算情况,自行确定当月抵减比例来确认增值税应纳税额。

但是在实务中进行增值税申报时,部分省份的纳税申报系统会限制抵减的比例。税务部门也是担心可能产生退税的情况出现,毕竟交税容易退税难,希望财务人员在申报时注意一下这个问题,结合实际情况灵活处理。


返回列表

相关推荐

总局:发票正确开具要求16条(含资金流等要求)

2026-04-28
1.在市场监管部门等依法注册,税务登记状态正常。拥有固定的生产经营场所(自有或租赁),或有明确的线上经营载体。具备与其…

关注!2026年度关联申报已正式启动

2026-04-28

【原创】公共配套设施未移交状态下的成本分摊规则与实操路径

2025-12-19
在房地产开发及城市更新项目中,公共配套设施因规划调整、验收标准不达标、移交流程未完成等多重因素,部分公共配套设施长期处…

【原创】“二手车交易”的风险

2025-12-18
二手车,是指从办理完注册登记手续至达到国家强制报废标准之前进行交易并转移所有权的车辆。二手车交易价格的合理性和发票开具…

【原创】内部财务审计四大核心审核要点解析

2025-12-16
内部审计作为企业风险防控与管理优化的关键抓手,需企业内部着重关注并优化,内控制度、财务核算、税务合规、资金流四大关键维…

热点 | 已经开具发票的商品退货如何处理

2025-12-12
企业在经营过程中会遇到已经开具发票后发生商品退货的情形,那么企业在遇到此类情况,应该按照不同的发票类型及业务类型来进行…

规范记录研发支出辅助账

2025-12-11
规范记录研发支出辅助账原创 税语堂-周雅婷 税语堂 2025年12月9日 16:00 陕西一、什么是研发支出辅助账?研…

出资不到位,借款利息不能扣除?

2025-12-11
近期,众多企业客户咨询认缴制下股东出资未到位时,对应借款利息支出的企业所得税税前扣除问题。尤其针对《国家税务总局关于企…

年底结账:会计人员易踩的“雷区”与纠错指南

2025-12-11
岁末年初,正是企业财务人员最忙碌的时刻,年底结账工作关系到企业年度财务状况的真实反映和下一年度财务工作的顺利开展。然而…

年底结账:会计人员易踩的“雷区”与纠错指南

2025-12-11
岁末年初,正是企业财务人员最忙碌的时刻,年底结账工作关系到企业年度财务状况的真实反映和下一年度财务工作的顺利开展。然而…

最新发布

总局:发票正确开具要求16条(含资金流等要求)

2026-04-28
1.在市场监管部门等依法注册,税务登记状态正常。拥有固定的生产经营场所(自有或租赁),或有明确的线上经营载体。具备与其…

关注!2026年度关联申报已正式启动

2026-04-28