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财税
【线上】地产项目全流程关键节点之财税处理要点分析
中道咨询
2021-05-14
财税
【
大纲内容
】
一、 筹备阶段
1. 开发主体的选择;
2. 五证二书一图;
3. 项目整体情况-(合约规划、目标成本)
4. 项目前期资金筹备;
5. 新项目/老项目-计税方式的选择
6. 筹备期支出核算要点;
7. 筹备期涉及税种及风险提示;
二、 预售阶段
1. 预售阶段的开始时间?
2. 不同预售房款的纳税义务发生时间(全款、分期、按揭)?
3. 特殊业务
1) 定金/诚意金
2) 销售更名、退房等手续费收取
3) 捆绑销售-买房送车位
4) 样板间-精装家电销售
5) 视同销售-售楼部礼品赠送
6) 视同销售-安置房
7) 以“房”抵工程款
8) 以“车”抵工程款
9) 转售水、电收入
4. 预售期涉及税种及风险提示;
5. 前期物业;
6. 项目施工
三、 交付阶段
1. 收入确认的判断条件?
2. 交房期涉及税种及风险提示;
3. 交付准备及后续管理
四、 完工清算阶段
1. 土地增值税清算后尾盘销售
2. 商业自持还是出售
3. 完工后涉及税种及风险提示;
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