建筑企业重大财税痛点问题与实务解决方案

中道咨询 2020-08-28 财税
建筑企业重大财税痛点问题与实务解决方案
建筑业专场安康站正式开启



前言



营改增以来,建筑业在税收征管口的监管日益收紧,但在产业链中的弱势地位仍未改变,这导致了上下游的风险都向建筑企业集中,使得建筑业成为营改增后涉税风险最大的行业之一!
中道财税在十余年的咨询经历中聚焦于房地产和建筑企业财税问题的解决方案设计,将工作中常常遇到的建筑企业七类重大财税痛点问题汇集起来,并将我们在实务中的解决方案思路和关键要点做了梳理,汇集成本次课程。


2020年8月26日,由中道财税举办的房地产建筑行业大课安康站正式拉开了帷幕,本次的大课主题分别为《建筑企业重大财税痛点问题与实务解决方案》、《房地产企业的成本财税管理风险与解决方案设计》,课程分两天进行,分别由西安中道财税咨询有限公司总经理、中道咨询首席讲师李舟与中道财税培训咨询总监,中道黄埔班校长,注册会计师胡岚为大家授课。希望能够帮助建筑企业财务人员和管理人员理清风险,找准痛点,拿出解决方案。


授课老师



李舟



Ø 西安中道财税咨询有限公司总经理

Ø 中道咨询首席讲师

Ø 全国著名的实战派财税专家

Ø 北京税务经理税务会计资格考试研究院研究员


专长于:从事企业财务管理、税务管理十余年,对企业的战略定位、财务分析、纳税筹划有丰富的经验,全国首创“财税高手训练营”系列课程受到学员热捧。


授课对象


此次安康大课汇集了230余位建筑行业的财务人员。包括公司老总,副总,财务总监,财务经理,会计等相关财务人员。大家一起学习,共同进步!


本次课程内容


一、建筑业收入确认重大痛点问题与解决方案

二、建筑企业成本确认重大痛点问题与解决方案

三、建筑企业费用扣除重大痛点问题与解决方案

四、建筑企业挂靠模式重大痛点问题与解决方案

五、建筑企业异地施工模式重大痛点问题与解决方案

六、建筑企业特殊项目重大痛点问题与解决方案

七、建筑企业投资人重大痛点问题与解决方案




建筑行业大课上,大家聚精会神,专心听讲,不错过每个知识细节。同时也被李舟老师的学博才实与激情幽默的讲课方式所吸引,李舟老师将工作中常常遇到的建筑企业七类重大财税痛点问题汇集起来进行讲解,并将我们在实务中的解决方案思路和关键要点做了梳理,真正的帮助了在场每一位建筑企业财务人员和管理人员,让其理清风险,找准痛点,并拿出了解决方案。通过李舟老师的讲解,解决了建筑行业财税处理中遇到的实际问题,又提高了自身的专业知识。让参会人员真切的感受到获取知识的满足感。



 


中道财税安康专场学习正在火热进行中

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敬请期待

明天课程安排



房地产企业的成本财税管理风险与解决方案设计




【课程背景】

 
房地产企业原本的税负重、风险高特点在营改增后已经越来越显现出来。财务人员传统的简单化、粗放化成本财税管理越来越不能够适应新的工作需求。税务机关的压力、老板的压力将迫使房地产企业财务人员在工作思路和业务技能上进行大的转型和提升,其中成本管理风险与解决方案就成为所有问题的核心。 



如何更加客观、真实、低风险的实施项目成本核算?
如何才能够抓住每一类成本管理中的关键财税风险点?
财务人员应在何时结转收入和成本?
房地产不同业态的成本是否必须一样?如何判断与处理?
税务机关对成本确认的证据链条包括哪些关键要素?
房地产纳税筹划中的成本管理如何实施与设计?






中道财税服务于6000余家房地产公司,在十二年咨询工作实践中总结企业具体难点痛点,在课程中帮助大家解答这些无法回避的重要成本问题,帮助房地产企业财务人员成为“成本达人”。





【授课对象】

 
关注建筑行业的财务人员:公司老总,副总,财务总监,财务经理,会计等相关财务人员。 


授课专家

 

胡岚——中道财税培训咨询总监,中道黄埔班校长,注册会计师,高级会计师、国际注册会计师,注册税务师,央企、国企、上市公司、股份制企业25年财务总监经历,拥有丰富的财税实战经验,擅长企业项目财税筹划、全面预算管控、企业内训等,有十多家财税项目成功案例,包含企业项目筹划、专项咨询、企业重组等类型,现同时兼任国内多家单位财税顾问。



【课程特点】

 


1、全部案例和技巧方法来自中道十二年咨询实践,课程汇聚精华,务实可行;

2、课程将案例、操作、思路融为一体,将会计、增值税、所得税和土地增值税融为一体,确保财务人员学会即能用。



课程大纲

 


一、房地产企业财税管理的灵魂——成本管理
二、房地产企业土地成本关键风险点与入账证据链
1、从政府手中招拍挂取得土地风险点与入账票据
2、从其他企业取得土地(在建项目)风险点与入账票据
3、母公司拍地子公司开发风险点与入账票据
4、收购项目公司土地成本确认风险与解决思路
5、旧城改造中的土地成本(拆迁补偿费)确认风险与解决思路
6、获取土地承诺额外条件的风险点与解决思路
三、前期工程费关键风险点与入账票据
1、前期工程费究竟应该核算哪些内容?
2、市政配套费、人防异地建设费、廉租房公租房配建费处理风险
3、临水临电后续风险与解决思路
4、发生前期工程费后续项目不做如何处理?
四、建安工程费关键风险点与入账票据
1、建安工程费的科目设置技巧与入账判断标准
2、施工中的甲供材风险点与注意事项
3、施工中的专业分包风险点与注意事项
4、建安工程费入账证据链条风险点与判断标准
——合同财税风险审核技巧
——资金流财税风险审核技巧
——成本发票财税风险审核技巧
五、基础设施建设费关键风险点与判断标准
1、基础设施建设费究竟核算哪些内容?
2、园林绿化环境工程入账票据风险与解决方案
六、公共配套设施费关键风险点与税前扣除注意事项
1、税法界定的公共配套设施究竟如何理解与判断?
2、公共配套设施对外销售风险与处理方法
3、公共配套设施在税收筹划中的重要作用案例分析
七、开发间接费关键风险点与税前扣除注意事项
1、开发间接费究竟如何与期间费用区分清楚?
2、营销设施建造费到底能不能作为成本在税前扣除?
3、前期物业费、项目咨询费、项目管理费是费用还是成本?
4、开发间接费核算应从何时开始,何时结束?
八、房企融资利息关键风险点与税前扣除注意事项
1、利息税前扣除的证据链条分析
2、民间借贷利息实务中的两难境地与解决思路
3、只要取得利息发票就能选择土地增值税利息据实扣除吗?
4、集团公司统借统还实务操作风险点与解决思路
5、购买土地借款利息是否也应当利息资本化处理?
九、房地产成本处理的分水岭——完工
1、实务中财务人员如何理解和把握完工标准?竣工验收还是交房?
2、会计、增值税、所得税和土增对完工的理解是否一致?
3、项目交房财务的痛苦选择:收入成本转还是不转?
十、房企成本财税处理的精髓——成本分摊技巧与方法
1、成本对象就是开发产品吗?
2、不同成本分摊方法是可以自由选择的吗?
3、直接成本与共同成本理解是成本分摊的最重要关键
4、实际工作中的成本分摊表设计思路(案例分析)
十一、房地产企业成本核算与土地增值税清算
1、成本未结转是否影响土地增值税清算?
2、成本分摊方法是否影响土地增值税清算?
3、会计成本、所得税成本与土地增值税扣除的清晰界定
十二、房地产开发项目成本均衡管理与纳税筹划
1、纳税筹划的目的究竟是什么?
2、房地产企业纳税筹划的核心是成本均衡管理



看完以上的内容,你还在犹豫什么呢?

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END



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